关注我们:
收藏本站| 联系我们

快速通道

Quick Channel
您当前的位置:网站首页 > 关于博奕 > 地产观典

向左走 向右走——中国夹心层何去何从

发布日期:[2020-08-03]  浏览次数:1978【关闭本页】

中国经济近年来高速增长,在中国经济的大势所趋下,房价更是一路升,呈倍数增长,尤其是一些前沿城市,房价更可用“恐怖”增长来形容。

中国房价的高位增长有很多原因,主要可总结为以下几点:1、中国城市化进程的加快,农业人口大量涌入城市;2、地价及建筑用材价格的上长,开发成本增加;3、部分城市产业的发展,引入大量工作人员,增大了购买群体;4、城市中心土地的稀缺,使部分地区、部分项目供不应求;5、投资、投机群体的增加,托市明显;6、产品及物业服务水平的提高,使品牌附加值提高;7、国外资金的不断介入,助推中国房市等。

房价的高位增长,一方面推动了房地产及相关产业的发展,推动了中国经济的增长,但同时也带来很多社会问题,导致许多人的购房梦破灭。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(简称“国发(2007)24号”文件)及相关保障政策的陆续出台给老百姓带来了福音,但是目前能享受到政策的群体与中国庞大的购房群体比较确实少的可怜。

中国房地产市场的现状是,一方面位于金字塔塔尖的群体,买房子如同买白菜;一方面是住房保障体系解决了部分低收入家庭的住房问题。而在城市中处于不上不下的大部分群体(姑且称之为夹心层)则处于一种尴尬境地,既不在保障之列,又对居高不下的房价望而却步。拿大连而言,一个家庭如果年收入在4万元左右,则15年收入60万元,也只勉强在较远的地方买个70平左右的房子,前提是15年不吃不喝。

世界上公认的比较合理的房价收入比是房价是家庭年收入的46倍。而我们大部分地区目前的状况是10倍以上,有的则在20倍以上,其中的不对称可见一斑。

中国的夹心层所占的比重越来越大,可以说是购房的中坚力量,它不仅是一个市场问题,也是一个社会问题,不得不引起各方的关注。

夹心层的状态和对市场的影响主要有以下几个方面:

一、房奴的增多  生活质量下滑

辛苦数载,稍有积蓄,凑够首付,勉强购置一套房产,每月收入还贷后所余无几,还要安排生活,导致生活质量下降,沦为房奴。这且不完,利率不断提高,整日提心吊胆;加之物价上涨,吃不了猪肉看看猪跑吧。

此夹心层表现及影响之一。

二、小户型受宠  住房面积需求缩小

占比至少在50%以上的夹心层主导着市场需求,也直接影响着中国住房结构的变化,这可说是提前完成了中国90平以下占70%的指标。由于价格的上涨,原来可以买到的面积,现在买不到了,因此,只能退而求其次,买一套小一点的吧,由此导致小户型受宠,其势必造成市场结构调整。

此夹心层表现及影响之二。

三、二手房趋火  前景值得期待

由于对价格和地理位置的需求,许多人在购置新房房款不足的情况下,选择二手房。在同一地段,二手房的价格相对会较低一些,故而一部分一手房群体被挤压到二手房的大潮中,造成二手房的趋火局面。

此夹心层表现及影响之三。

四、租赁行情看好  比肩买卖市场

当暂时买不起房子又确有所需时,购买者就会向租屋转化,实质上在发达国家租房而居者也不在少数,也有些国家将其视为良性发展标志。而在我国,对土地的占有欲是老祖宗传下来的,是根深蒂固的,所以人们还是希望购置房产。而在条件不允许的情况下,会考虑暂时租房,高位房价会将一部分购房群体推向租赁市场。

此夹心层表现及影响之四。

当我们清醒的认识到,目前我们的住房保障体系还做不到象香港那样60%的人住在公屋里时,则我们的住房保障更显任重道远,因为我们的经济适用房,我们的限价房,我们的廉租房仍是沧海一粟而已。我国的部分政策出发点是好的,是打压投资,平抑房价,但其效果则更多的在夹心层身上起作用。例如加息,真正的房产投资者不会在意多还那点款,因为房价的增长收益要远大于那点利息;富人也不在意,因为房价再长,他们也是能买得起豪门大院的。可是恰在夹心层身上起了作用,本来就不宽裕,又要多还款,可谓雪上加霜。所以我们的政策应该有一个好的效果预估体系,要有针对性;另外不能今天一个文,明天一个文,且有的概念模糊,搞得老百姓摸不着头脑,还缺少应有的严肃性。

夹心层的群体越来越大,这不得不引起社会的普遍关注。一方面是政府应有效的出台保障措施和调控体系,另一方面开发商要针对市场进行细分,开发出适合夹心层的房源。随着房价的增长,夹心层也要调整自身思路,改变观念,从实际出发圆自己的安居之梦。


                                                                                               博奕观典/2007年12月8日