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2008,抢钱 抢人 抢地盘

发布日期:[2020-08-03]  浏览次数:1980【关闭本页】

年末岁初,有幸观看了国产大片《投名状》,电影里的人物反复高喊着一句台词:“抢钱、抢粮、抢地盘”。这是他们的行动纲领,他们为抢钱抢粮抢地盘而拼死血战,演绎了一幕幕荡气回肠的感人场面。纵观楼市,投名状的行动纲领亦可略为改动作为2008年的房地产江湖写照,那就是“抢钱、抢人、抢地盘”。

一、抢钱——备足粮草 图谋大计

2007年中国投资及经济发展增速明显,房产价格也是突飞猛进,政府适时出台了一系了调控政策,一阵组合拳后,“从紧”两个字成为最简捷明了的概况。

0739号令中规定开发商必须付清土地出让金后,方可领取土地使用权证书。结合39号文,规定了商业银行不得向房地产公司发放专门用于缴交土地出让金的贷款。为了强化从紧思路,这些政策在08年执行上将得到进一步落实。而限外令等政策的逐步强化也使外资的进入在一定程度上受阻。

2007125,中央经济工作会议要求2008年实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。08125起,存款准备金率再度上调0.5个百分点,这是08年首度调整,调整后存款准备金率为15%。房地产企业08年融资环境会明显收缩,加之资本市场再融资的暂停,开发资金压力将加剧。

资金如同企业的血脉,资金键断裂,企业会全盘皆输。因此,在从紧的政策下,融资成为08房企前所未有的重要课题。开发商一方面要广开融资渠道,另一方面要适度控制销售节奏,加快回款,尤其对中小房地产企业而言融资之路更显关键和任重道远。

融资无疑关乎企业命运,“抢钱”势在必行。

二、抢人——招兵买马 决胜沙场

无人不企,房地产人才之重要08年尤为凸显。

中国正处于经济上升周期,GDP已经连续10年增速超过10%,房价涨幅也是居高不下,而房地产高额利润及资本的高速膨胀更是吸引着更多企业的垂涎,例如:海尔、长虹、康佳、雅戈尔等现金流较好的实力派也纷纷加入浩浩荡荡的地产大军。

竞争的日趋激烈加快了房企规模化发展的步伐,大型房地产公司纷纷向二、三线城市进军,而中小开发商在核心城市及地段难以取得项目的同时也将重点放在二、三、四线城市。这些都致使规模化扩张及竞争表现明显。

诸如上述,无论是非房地产企业进军房地产还是房地产企业的发展都需要大量专业化的人才。攻城略地,唯有精兵强将才能纵横驰骋,群雄逐鹿必定招兵买马。       

如此看来,08房企,“抢人”必是酣战。

三、抢地盘——跑马圈地 攻城拔寨

随着房价的持续增长,房子的社会性越发突出,引起了各方的关注。建设部要求深入贯彻宏观调控政策,加快建立和完善住房保障机制,明确经济适用房、廉租房、两限房、中低价位和中小套型等五类住宅用地不低于居住用地的70%,由此看出08年商品房用地供应会骤减,而此类用地定会受到高端项目开发单位的追捧。

98年全国城镇住房制度改革拉开了以“取消福利分房、实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房改革大幕。“市场化”让中国住宅产业发生了天翻地覆的变化,许多大、中城市几年来高楼大厦、新式住宅呈席卷之势,有的地区甚或建造10年左右的建筑即拆了做新的开发,这也使部分城市中心区域土地稀缺。

而核心区域开发成本的提高也使中小开发商不断向下一线城区进行开发,同时大型开发商的规模发展也在逐步向二、三线城市开拓。

综上所述,一方面,开发商为中心城市、中心区域稀缺地段展开厮杀;另一方面,聚集了大量开发商的二、三线城市也将为土地展开血拼;再者许多资金表现优异的非房地产企业的直接或间接涉足,也为土地市场增加了更多的竞争者。

大势所趋下“抢地”已成为08年地产企业的核心任务之一。

岁月流转,2008再战江湖,举目之处,万千房企蓄势而发,旌旗浩浩,上书行动纲领:“抢钱、抢人、抢地盘”。


                                               博奕观典/2008年1月21日